Комплексний аудит земельних ресурсів громади – це послуга компанії щодо збору відомостей про земельні ділянки з державних реєстрів, супутникових знімків та інших доступних джерел, їх оцифрування та аналізу, що дозволяє визначити стан землекористування території громади, власників та користувачів, а також виявити ризики та недоліки землекористування, які призводять до порушень законодавства та недонадходжень в місцевий бюджет органів місцевого самоврядування.
Комплексний аудит земельних ресурсів громади
Джерелом даних для реалізації комплексного аудиту земельних ресурсів громади слугують дані Державного земельного кадастру України, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру обтяжень рухомого майна, Реєстру судових рішень, Публічної кадастрової карти України, дані реєстру Нормативної грошової оцінки, податкових реєстрів, державних актів права власності на землю старого зразка, карт польових доріг, супутникових знімків різних пір року тощо. Всі дані за своєю актуальністю відповідають строкам оновлення офіційних реєстрів. Для ідентифікації незареєстрованих у відповідних реєстрах земельних ділянок використовуються високоточні дані аерофотознімання території громади, правовстановлюючі документи на землю та місцеві картографічні матеріали – карти розпаювання земель тощо.
Результатом проведення комплексного аудиту земель громади є встановлення ризиків та порушень законодавства у сфері землеустрою, визначення недонадходжень до місцевого бюджету за рахунок:
- виявлення “тіньової” оренди земель на території громади;
- ідентифікація на електронній карті ділянок самовільного захоплення земель (обробіток земель, без відповідних прав користування;
- знаходження оброблюваних земельних ділянок державної або комунальної форми власності без реєстрації права користування. Якщо землі, які перебувають у власності громади, обробляються без укладеного та зареєстрованого договору оренди, громада втрачає можливий дохід від оренди. Тому важливим завдання комплексного аудиту є ідентифікація таких ділянок та зобов’язання реєстрації права користування;
- виявлення нецільового використання земельних ділянок (визначення оброблюваних землекористувачами земель з порушенням їх цільового призначення);
- ідентифікація земельних ділянок державної та комунальної форми власності, які не використовуються громадою. Якщо громада з тих чи інших причин ніяк не використовує свої землі, бюджет громади втрачає надходження від орендної плати.
Можливості геоінформаційної системи управління земельними ресурсами громади:
- візуалізація повного (зареєстрованих та незареєстрованих в державних реєстрах земельних ділянок) та актуального земельного фонду громади та достовірних параметрів земель;
- автоматизація ведення земельного кадастру громади в режимі суміщення з даними Державного земельного кадастру, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру судових рішень, податкових реєстрів;
- оперативний доступ, адміністрування та актуалізація картографічних даних по напрямку управління земельними ресурсами громади (ортофотопланів, карт ґрунтів, сівозмін, нормативної грошової оцінки тощо);
- створення системи аналітичних звітів, інформаційних довідок (довідка про землеволодіння, з нормативної грошової оцінки земель, викопіювання);
- аналіз земельного банку громади у режимі суміщення з містобудівною документацією (генеральними планами, схемою планування громади, детальними планами території тощо).
База даних земельних ресурсів громади:
- офіційні межі громади та межі населених пунктів громади;
- зареєстровані в державних реєстрах земельні ділянки з інформацією про кадастровий номер, точну площу, цільове призначення, власників та орендарів, термін дії договору оренди, обмеження у використанні земель, судові рішення тощо;
- незареєстровані в державних реєстрах земельні ділянки, контури яких виведені на основі комплексного аудиту земельних ресурсів;
Вартість і терміни виконання замовлення
ТОВ “МагнетікВан Муніципальні Технології” надає послугу комплексного аудиту земельних ресурсів громади, в тому числі встановлення відповідного програмного забезпечення для багатокористувацького доступу до даних, наповнення баз даних земельних ділянок інформацією з реєстрів, оцифрування картографічних матеріалів замовника, навчання спеціалістів. Терміни надання послуги узгоджуються додатково.
