Для сільських, селищних і міських рад
Один план на всю територію громади: населені пункти й землі за їх межами, з функціональними зонами й вимогами до забудови. Разом із профільними партнерами забезпечуємо розроблення плану: від підготовки вихідних даних до цифрової документації та геоінформаційної основи.
Схема складу комплексного плану. Повна схема відкривається кліком.
Єдина документація
Рішення, які план фіксує для всієї території громади: і для населених пунктів, і для земель за їх межами.
Функціональне призначення територій, розвиток населених пунктів і послідовність реалізації рішень.
Дорожня мережа, громадське обслуговування, інженерно-транспортна інфраструктура та благоустрій.
Цивільний захист, охорона земель, природного середовища, екомережі та культурної спадщини.
Комплексний план одночасно є містобудівною документацією на місцевому рівні та документацією із землеустрою. Нормативна основа: Закон України № 711-IX.
Навіщо це
Ситуації, у яких громаді бракує єдиного документа на всю територію.
Документи різних років
Генплани й землевпорядна документація не узгоджені між собою
Схеми, генплани й землевпорядна документація складались у різний час, і рішення про землю та забудову доводиться звіряти з кожним документом окремо.
Землі поза населеними пунктами
Генплан не охоплює землі за межами населених пунктів
Генеральний план визначає розвиток лише населеного пункту, а рішення щодо земель за його межами розпорошені по окремих документах або відсутні.
Забудова й інвестиції
Інвестору й забудовнику не видно, що і де можна будувати
Функціональне призначення територій і вимоги до забудови не визначені або розкидані по різних документах, і відповідь на кожне питання доводиться шукати заново.
Розрізнені дані
Земельні, топографічні й містобудівні дані лежать окремо
Для управлінського рішення дані доводиться зводити з різних джерел вручну, а версії в різних відділах можуть розходитися.
Що дає комплексний план
Комплексний план поєднує рішення щодо адміністративного центру, інших населених пунктів і територій за їх межами. Це створює єдину основу для землекористування, забудови, інфраструктурних проєктів та інвестицій.
Порівняння
Обидва документи одночасно містобудівні й землевпорядні. Різняться вони тим, яку територію охоплюють і як повʼязані між собою.
Генеральний план населеного пункту
Охоплює
один населений пункт
Звʼязок із комплексним планом
у громаді з кількох населених пунктів розробляється у складі комплексного плану або включається до нього
Обовʼязково містить
план зонування території населеного пункту
Комплексний план просторового розвитку
Охоплює
усю територію громади, разом із землями за межами населених пунктів
Звʼязок із генпланом
включає генеральний план адміністративного центру громади
Обовʼязково містить
межі функціональних зон усієї території з вимогами до забудови
За статтями 16-1 і 17 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності».
Склад документації
Частину складових закон включає до кожного плану, решту визначають для конкретної громади на початку робіт.
Обовʼязково
Залежно від громади
Вихідні дані
Від громади потрібні документи й матеріали, які вже є. Решту вихідних відомостей ми збираємо, перевіряємо й структуруємо.
Від громади
Беремо на себе
Земля й нерухомість
Державний земельний кадастр, обʼєкти нерухомості, речові права, обмеження у використанні земель.
Інфраструктура
Водо-, тепло-, електро- й газопостачання, звʼязок, дороги й транспорт.
Природа й довкілля
Ліси, природно-заповідний фонд, екомережа й Смарагдова мережа, водний фонд, стан довкілля.
Культурна спадщина
Памʼятки, історичні ареали, історико-культурні заповідники, археологічні території, музеї.
Населення й економіка
Населення, виробничі й невиробничі обʼєкти, соціальна сфера.
Безпека
Цивільний захист, природні й техногенні небезпеки, ризик надзвичайних ситуацій.
Перелік за частиною 8 статті 16-1 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності», згрупований за темами.
Організація робіт
Чотири кроки: що робимо ми, що потрібно від громади і що вона отримує в результаті.
Аналіз завдання
Уточнюємо цілі громади, територію, наявні документи й очікуваний результат.
Від громадикороткий опис задачі й перелік наявних документів
Підготовка даних
Збираємо, перевіряємо, скануємо, координуємо та структуруємо вихідні матеріали.
Від громадивихідні матеріали в тому вигляді, в якому вони є
Розроблення рішень
Формуємо планувальні, землевпорядні та геопросторові складові документації.
Від громадирозгляд проміжних рішень і зауваження до них
Цифрова інтеграція
Готуємо дані для подальшого використання в ГІС і містобудівному кадастрі.
Громада отримуєдокументацію, з якою можна працювати в ГІС
Вартість
Ціни на сторінці немає: обсяг робіт у кожної громади свій.
Чинник 1
Площа громади
План охоплює всю громаду, тож обсяг робіт росте з її площею.
Чинник 2
Стан документації
Що вже є в цифровому вигляді, а що лише на папері й потребує оцифрування.
Чинник 3
Склад рішень
Які частини документації потрібні саме вашій громаді.
Оцінимо вихідні матеріали та запропонуємо план робіт
Обсяг, строки й команда проєкту залежать від цих трьох чинників. Почнемо з короткої консультації.
Питання і відповіді
Відповіді на питання, з якими приходять перед зверненням.
Комплексний план просторового розвитку території територіальної громади (КППР) одночасно є містобудівною документацією на місцевому рівні та документацією із землеустрою і поширюється на всю територію громади: на адміністративний центр, на інші населені пункти і на території за їх межами. Він визначає планувальну організацію території, розвиток інфраструктури, вимоги цивільного захисту та охорони довкілля.
Генеральний план розробляється на окремий населений пункт, а комплексний план на всю територію громади, включно з землями за межами населених пунктів. Обидва документи одночасно є містобудівною документацією на місцевому рівні та документацією із землеустрою. Якщо громада має кілька населених пунктів, їхні генеральні плани розробляються у складі комплексного плану або включаються до нього; якщо громада складається лише з одного населеного пункту, комплексний план не розробляється. Так визначають статті 16-1 і 17 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності».
Обовʼязково план включає генеральний план адміністративного центру громади і межі функціональних зон усієї території з вимогами до забудови. Залежно від громади до нього входять також генеральні плани інших населених пунктів, детальні плани територій і, для історичних населених місць, історико-архітектурні опорні плани. До землевпорядної та геопросторової частини можуть входити: матеріали топографо-геодезичних вишукувань, експлікація земельних угідь, відомості про власників, користувачів та обмеження, плани розподілу земель за категоріями й угіддями, формування земельних ділянок комунальної власності.
Від громади потрібні чинна містобудівна документація в будь-якому вигляді, топографічні та картографічні матеріали й наявні відомості про землі. Решту вихідних даних, які перелічує частина 8 статті 16-1 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» (відомості Державного земельного кадастру, про нерухоме майно й речові права, обмеження у використанні земель, природно-заповідний фонд, культурну спадщину, інфраструктуру, населення та інші), ми збираємо, перевіряємо й структуруємо. Паперові матеріали скануємо й привʼязуємо до координат самі.
Вартість, як і строки, залежить від площі громади, стану документації та складу необхідних рішень, тому фіксованої ціни немає. Спершу оцінюємо вихідні матеріали громади і пропонуємо план робіт. Натисніть «Отримати консультацію», і ми почнемо з короткої розмови.
Повʼязані послуги
Підготовка даних і документації, а також системи, у яких громада працює з планом після затвердження.